城鎮個人建造住宅管理辦法
頒布日期 1983.06.04
實施日期 1983.06.04
失效日期
時效性 有效
內容分類 城建環保
法規子類
頒布單位 城建環保部
文號
（一九八三年五月二十五日國務院批準一九八三年六月四日城鄉建設環境保護部發布）
全文
第一條 為了鼓勵城鎮個人建造住宅，防止個人建造住宅中的違法亂紀行為，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于市、鎮和未設鎮建制的縣城、工礦區。
本辦法所說的城鎮個人建造住宅，包括以下幾種形式：
（一）自籌自建：城鎮居民或職工自己投資、投料、投工，新建或擴建住宅；
（二）民建公助：以城鎮居民或職工自己投資、投料、投工為主，人民政府或職工所在單位在征地、資金、材料、運輸、施工等方面給予適當幫助，新建或擴建住宅；
（三）互助自建：城鎮居民或職工互相幫助，共同投資、投料、投工，新建或擴建住宅；
（四）所在地人民政府同意的其他形式。
第三條 凡在城鎮有正式戶口、住房確有困難的居民或職工，都可以申請建造住宅；但夫婦一方戶口在農村的，一般不得申請在城鎮建造住宅。
城鎮個人建造住宅，須由建造人所在單位或所在地居民委員會開具證明，向所在地房地產管理機關提出申請，經審核同意后，才準建造住宅。
第四條 城鎮個人建造住宅，必須十分珍惜和合理利用土地。要與改造舊城相結合，充分利用原有的宅基地和空閑地，提倡建造兩層以上的住宅。禁止占用良田、菜田、道路和城市綠地建造住宅。有條件的城鎮，應當由人民政府統一解決用地，統一規劃。
城鎮個人建造住宅需要征用土地的，必須按照國家有關規定，辦理征地手續，禁止任何單位和個人未經批準擅自占地建造住宅。
第五條 城鎮個人建造住宅的建筑面積，由各省、自治區、直 轄市人民政府根據實際情況確定，但按城鎮正式戶口平均，每人建筑面積一般不得超過二十平方米（包括在本城的異地住宅）。禁止用圍墻筑院的方式擴大宅基地。
第六條 城鎮個人建造住宅，必須符合城市規劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環境衛生和毗鄰建筑的采光、通風。
城鎮個人建造住宅，必須經城市規劃管理機關審查批準，發給建設許可證后，方可施工。
第七條 城鎮個人建造住宅的資金、材料、施工力量的來源必須正當，不得利用職權侵占國家、集體資財和平調勞動力、運輸力。
城鎮個人建造住宅所需要的主要建筑材料，應當列入地方物資供應計劃。有條件的單位，應當在資金、材料、運輸等方面給職工以支持和幫助，但補貼金額一般不得超過住宅造價的百分之二十。補貼應當從本單位自有資金中解決，不得列入生產成本或擠占行政、事業費。
第八條 城鎮個人建造的住宅，屬于本辦法第二條第二款第（一）、（二）、（三）項的，所有權歸個人；屬于本辦法第二條第二款第（四）項的，所有權根據具體情況確定。
住宅竣工一個月內，建造人須持建筑許可證和建筑圖紙，向房地產管理機關申請驗查，經審查批準后，領取房屋所有權證。
第九條 違反本辦法規定的，應視其情節輕重，給予行政處分、罰款。對違法建筑的住宅，予以拆除或沒收。造成經濟損失的，責令賠償。觸犯刑律的，依法追究刑事責任。
第十條 各省、自治區、直轄市人民政府可根據本辦法制定實施細則。
第十一條 本辦法自發布之日起施行。
